Buna göre depozito iadesi, artık ilk ödenen tutar üzerinden değil güncel kira bedeli dikkate alınarak hesaplanacak.
YILLAR SONRA EMSAL KARAR
Kararın dayanağını oluşturan dava, 1993 yılına kadar uzanıyor. O tarihte kiracı olarak bir taşınmaza giren kişi, ev sahibine 15 lira depozito ödedi. 2014 yılında konuttan ayrılan kiracı, depozitonun güncel kira değeri üzerinden iade edilmesi talebiyle yargıya başvurdu. Yargıtay, kiracıyı haklı bularak iadenin güncel kira bedeline göre yapılmasına hükmetti.
DEPOZİTO HESABI NASIL YAPILACAK?
Kararda, depozito iadesine ilişkin hesaplama yöntemi de net şekilde ortaya kondu. Buna göre:
- Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenecek.
- Bu oran, tahliye tarihindeki güncel kira bedeline uygulanacak.
- Ortaya çıkan tutar, kiracıya iade edilecek depozito miktarı olacak.
Örnek hesaplamada; başlangıçta kira 1.000 TL ve depozito 3.000 TL ise oran 1/3 olarak kabul ediliyor. Tahliye sırasında kira 20.000 TL’ye yükselmişse, iade edilecek depozito 60.000 TL olarak hesaplanıyor.
“DEPOZİTO GÜNCEL OLMALI” VURGUSU
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi. Böylece yıllar içinde enflasyon karşısında eriyen depozito bedellerinin korunması amaçlanıyor.
Söz konusu kararın, benzer durumda olan kiracılar için emsal teşkil etmesi ve kira ilişkilerinde yeni bir dönemin kapısını aralaması bekleniyor.