81 ildeki tapu sahiplerini ilgilendiren kritik gelişmede ayrıntılar netleşmeye başladı. 

– Tapu devir işlemlerinde ödenmesi gereken harç bedelini eksik beyan eden mükellefler için "pişmanlık hükümleri" kapsamında yararlanma imkanları  belli oldu. Ancak beyanda bulunmayanlar için Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan (GİB) önemli bir uyarı geldi: Vergi cezasıyla karşılaşma riski bulunuyor!

TAPUSU OLANLAR DİKKAT!

Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödenen tapu harçlarının, gerçek satış bedelinin altında beyan edildiği durumlara sıkça rastlandığı biliniyor. Bu durum, kamu gelirlerinde önemli kayıplara yol açarken, Gelir İdaresi Başkanlığı harekete geçti. Son dönemde noter üzerinden işlem yapan tapu sahipleri radara takıldı. Tapu harçlarını eksik beyan ederek ödeyenlere ceza yolda.

GERÇEK BEDELİ ÖDEMEK GEREK

Tapudaki devir işlemlerinde, genellikle belediye rayici diye de bilinen emlak vergisi değeri üzerinden hareket ediliyor. Örneğin gerçekte 6 milyon TL’ye satılan bir konut için, belediyeden alınan vergi değeri 1 milyon TL ise, bu değer bildirilerek tapu harcı ödeniyor. Oysa Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yayımladığı rehberde de belirtildiğine göre, gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı beyan edilen “gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden” binde 20 (yüzde 2) oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yani toplamda yüzde 4 harç alınması gerekiyor.

Yenişafak'taki habere göre; Hazine ve Maliye Bakanlığı vergi kayıp kaçaklarına ilişkin denetimlerini sıkılaştırıyor. Geçtiğimiz dönemlerde özellikle kira gelirlerinin beyanı için denetimler hızlanmış, kira gelirini beyan etmeyen mükelleflere yazılar gönderilmişti. Bu kez de konut satışı için harekete geçildi. Satış sırasında tapu harcını düşük göstererek vergi kaçıranlara Gelir İdaresi’nden tebligatlar gönderildi.

KESİLECEK CEZAYA DİKKAT

Satış bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekmekte. Evraklar teslim edilirken belirtilen satış tutarı, daha sonra değiştirilemiyor. Eksik beyanın tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç, hem alıcı hem de satıcıdan tahsil ediliyor. Ayrıca, iki tarafa da harcın yüzde 25'i kadar vergi ziyaı cezası kesiliyor. Bu cezadan kurtulmak için ise tebligat gelmeden ilgili idareye başvuru yaparak pişmanlık başvurusu yapmak gerekiyor. Pişmanlık başvurusu yapanlara vergi ziyaı cezası kesilmiyor.

Tapuda Gerçek Değerin Önemi Nedir?

Milli Gazete'deki bilgilere göre; Tapuda satış işleminin gerçek bedel üzerinden yapılması, hem vatandaşın hem de devletin haklarını güvence altına alır. Gerçek satış bedelinin gösterilmemesi durumunda, Vergi Usul Kanunu’na aykırılık oluşur, alıcı ileride doğabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarında dezavantajlı konuma düşer ve satış sonrası değer artışı kazancı hesaplamasında ciddi farklar çıkar. Bu nedenle, tapu işlemlerinin şeffaf ve dürüst bir şekilde yapılması büyük önem taşır.