2026 itibarıyla rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinde ciddi artışların kapıda olduğu belirtildi.
Gayrimenkulde Hareketli Yıl
2025 yılı, Türkiye gayrimenkul piyasasında yüksek satışlarla öne çıktı. Yılın ilk dokuz ayında toplam konut ve arsa satışları 2 milyonu aştı. Tapu harçlarından elde edilen gelir ise 90 milyar TL’nin üzerine çıktı. Ancak uzmanlar, gelecek yıl yürürlüğe girecek düzenlemelerin maliyetleri önemli ölçüde artıracağına dikkat çekiyor.
Yeni Yılda Büyük Zam Bekleniyor
2025’te takdir komisyonlarının belirlediği yüksek rayiç değerler, 2026’da devreye girecek. Bu durum, özellikle emlak vergileri ve tapu harçlarında ciddi yükselişlere yol açacak. Tapu harcı, gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınıyor. Rayiç bedellerdeki artışla birlikte bu yük çok daha yüksek rakamlara ulaşacak.
Uzmanlara göre, yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olması bekleniyor. Bu oran, artan arsa rayiç bedelleri ve inşaat maliyetleriyle birleştiğinde vatandaşların ödeyeceği vergilerin katlanmasına yol açacak.
İşlemler Ertelenmemeli
Gayrimenkul danışmanları ve hukukçular, tapu harcı ve vergi maliyetlerini artırmamak için özellikle bağış, intikal, ipotek ve akrabalar arası satış gibi işlemlerin üç ay içinde tamamlanmasını öneriyor. Aksi halde, 2026’da bu işlemler çok daha yüksek maliyetlerle yapılacak.