Gerçek Gündem'deki habere göre; Hisseli tapuların bireysel mülkiyete dönüştürülme süreci devam ederken, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden hissedarları yakından ilgilendiren kritik bir uyarı geldi. Yapılan açıklamada, taşınmaz satışlarında geçerli olan "ön alım hakkı" (şufa hakkı) için tanınan 90 günlük yasal sürenin kesinlikle aşılmaması gerektiği vurgulandı. Aksi takdirde, hissedarların bu önemli haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabileceği belirtildi.
Türk Medeni Kanunu'na göre, miras veya satın alma yoluyla hisseli tapu sahibi olanlar, diğer ortakların kendi paylarını satışa çıkarması durumunda öncelikli olarak bu payları satın alma hakkına sahip. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli bir süreye dikkat etmek gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uyarısına göre, satış işleminin noter aracılığıyla hissedara bildirilmesinin ardından en geç 90 gün içinde ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarın dava açması gerekiyor. Bu süre zarfında herhangi bir hukuki başvuru yapılmaması durumunda, ön alım hakkı yasal olarak ortadan kalkıyor.
Genel Müdürlük ayrıca, hisseli tapu satışlarında feragatname alınmasının önemine de dikkat çekti. Hissedarlar arasındaki pay satışlarında, diğer ortaklardan alınacak noter onaylı bir ön alım hakkı feragatnamesi, ileride yaşanabilecek olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Şayet feragatname alınmazsa, satış işlemi tamamlandıktan sonra diğer hissedarlar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde dava açarak söz konusu işlemin iptalini talep edebiliyor.
Vatandaşlara yapılan bu önemli hatırlatmada, hisseli tapu sahiplerinin satış bildiriminin noter kanalıyla yapılıp yapılmadığını titizlikle kontrol etmeleri ve süreci yakından takip etmeleri gerektiği vurgulandı. Özellikle ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların, noter bildirimi yapılmışsa vakit kaybetmeden 90 gün içinde dava açmaları şart koşuluyor. Aksi takdirde veya daha önce geçerli bir feragatname verilmişse, öncelikli alım haklarının kalıcı olarak kaybedileceği uyarısı yapıldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmazlarda mağduriyet yaşanmaması adına bu kritik sürelere dikkat edilmesi gerektiğini önemle hatırlattı.
Hisseli tapu olunca ne oluyor?
Hisseli tapusu olan bir gayrimenkul, tüm hisseleriyle beraber satılabilmektedir. Satışın yapılabilmesi için gayrimenkul üzerinde hissesi olan mal sahipleri satışı konusunda ortak karar alarak, anlaştıkları hususta buluşmaları, bahsi geçen taşınmazın satış işleminde tapuda hazır olması gerekir.
Hisseli tapu satılabilir mi?
Hisseli taşınmazın tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekir. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebilir.
Hisseli tapunun dezavantajları nelerdir?
Bu tür bir tapuya sahibi olmanın avantajları ve dezavantajları vardır. Hisseli tapu sahibi olmanın avantajları, daha uygun fiyat, daha fazla seçenek ve daha kolay yönetimdir. Hisseli tapu sahibi olmanın dezavantajları ise, belirsizlik, zorluk ve risktir.